悠优网赚深圳“731新政”周年:多数购房者浮亏 买房赚钱时代过去-qq赚钱网

悠优网赚深圳“731新政”周年:多数购房者浮亏 买房赚钱时代过去

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2016年10月,新一轮调控政策冲击了深圳房地产市场。沸腾的市场突然冷却下来。此后,“三合一”价格在2018年初跌至谷底,随后在2018年年中跌至“731新政”。调控网络紧紧地覆盖着深圳房地产市场。

深圳房价已经近30个月没有上涨了,小幅下跌已经成为新常态。今年4月24日之后,深圳当局停止更新房价信息,一些高价可能会适时进入市场。房价可能会出现结构性上涨,但从房地产中赚钱的日子不会在不久的将来重现。

以“731新政”为分界线,在拦截前后的一年时间里,那些对跟踪每一道菜的表现感兴趣的人显然会发现深圳很多菜的价格都下跌了。下降5%并不罕见。增长率约为1%~10%,很少能达到20%。然而,增长并不乐观。考虑到各种税费、抵押贷款的资本成本、中介等交易成本,持有两年的粗略估计,增加不到40%是一种损失。

在过去的几年里,社会赚钱的想法主要集中在“买房”上。人们还习惯于预期调整后,调整将会放松。中央政府最近提出的“房地产不应该被用作经济的短期刺激”抑制了这种预期。“夜壶理论”结束了。那些需要上车的人最终可以安定下来工作并省钱。

新房交易稳定。

房地产公司和投资者没有太多空间在深圳大举押注。仍在实施的“731新政”就像一扇大门,锁住了流动性和投机空间。

在2016年10月国家调控浪潮的基础上,深圳“三价合一”将于2018年初生效,到2018年年中将推出“731新政”。这是深圳楼市调控的升级版。这些规定包括暂停企业、事业单位、社会团体和其他法人单位购房。商务公寓全部出租,但不出售,在使用中不能改变。新购买的商业公寓出售5年。居民家庭新购商品房的三年销售期,即使离婚购房,也应实行差别化信贷政策。

投资投机的所有漏洞都被堵住了,市场认为它们是大杀手。突然,“731新政”实施了整整一年。除了今年6月震惊全国的惊天动地的盛宴,深圳的房地产市场平静如水。

当初,“731新政”落地后,深圳市场交易量明显下降。深圳壳牌研究院(Shenzhen Shell Research Institute)的数据显示,“731新政”后,深圳新房平均交易价格在第三和第四季度持续小幅下跌,第四季度成交量环比下降35%。

与此同时,抵押贷款利率仍然很高。2018年7月,深圳第一次抵押贷款利率上调15%,第二次抵押贷款利率上调20%。

随着时间的推移,2018年12月,深圳第一次抵押贷款利率从基准利率的15%上调至10%。在抵押贷款利率下调的背景下,深圳西部的两大主体刚刚进入市场。由于相对较低的价格(平均价格约为4万平方米)和较高的恶化率,深圳房地产市场已经部分复苏。

市场热度持续到2019年第一季度。从3月份开始,深圳个人住房贷款利率再次下调,一般从10%下调至5%。在诸多因素的影响下,房地产市场迎来了春天。

深圳中原数据显示,从1月份开始,市场气氛变得更加温暖,成交量逐渐回升,3月份达到峰值。3月份,深圳新住宅市场共售出5365套商品房,2019年2月和2018年3月均有大幅增长,环比增长181.6%。

二手房,3月份,深圳售出4551套二手房,比上个月增长127.9%。4月份,售出了7570套,比上个月增长66.3%,最终突破了5000套的月度成交量,达到2016年10月以来的新高。

然而,美好的时光并没有持续多久。3月和4月之后,房地产市场交易量迅速下降。2019年上半年,深圳共售出17681套新房,同比增长38.1%,172万平方米,同比增长33.5%。二手房共售出31160套,面积265.4万平方米。与2018年上半年相比,单位数量和面积分别减少了7.5%和7.4%。

截至7月,深圳已售出3629套新房,比上个月增长3.51%。二手房售出7048套,比上个月增长21.6%,最终从下跌中恢复到7000多套。

总的来说,从成交量来看,“731新政”年内房地产交易有所起伏,但很难回到2016年第四季度之前的水平。

二手房收益有限。

我的网赚经历先赚钱后分成?揭开网络荐股的套路

《专家指南》、《短期新闻》、《黑马市场》和《先赚钱后分家》……如今,在线社交平台充斥着股票推荐信息,与好人坏人混为一谈。最近,本报收到许多读者来信,反映出“虚假股票推荐和真实欺诈”的问题。对此,记者进行了深入调查。

虚假股票推荐是一种真正的欺诈,声称提供专业指导,但实际上却骗取了会员费

重庆市铜梁区的韩先生是真正的股东。平时无事可做时,他喜欢炒股。最近,三只股票被锁定。今年6月的一天,一个面容姣好的微信账户突然主动将韩寒添加为好友,并自称是一家综合性金融管理投资机构的销售员。韩先生立即出示了一些聊天记录——

推销员:“你的股票被抓住了吗?”

韩先生:“嗯,是的。”

推销员:“加入我们,成为会员,你会有一个特别的教练来帮助你放松,改变立场,弥补你的损失。”

韩先生:“有试用期吗?”

售货员:“没有试用期,但我们目前正在为新会员开展促销活动。三个月的指导只需1880元!”

"与发行后弥补的损失相比,1880元似乎不算太贵。"韩先生告诉记者,他立即将自己的姓名、联系方式等个人信息发送给该销售员,并首先将1880元转到微信。

不久,推销员向韩先生推荐了一位“老师”,并把韩先生作为他的好朋友。在详细询问韩寒的股票信息后,“老师”进一步给出了“专业指导”,并推荐了几只股票。对此,韩先生充满期待。他没想到会失去妻子和军队。股票以前没有发行过,新购买的股票遭受了重大损失。“我不禁咨询老师,但我能得到的回答是,现在股市不稳定,更有利可图的方式是投机黄金。只要下载一个应用程序,花10万元第一次激活账户……”韩先生说。

看到“老师”不正确,韩先生转过头去寻找以前的“美女推销员”,迫不及待地想得到答复。直到那时,韩先生才意识到自己被骗了,并报了警。

自今年以来,重庆警方收到了许多关于“股票推荐”欺诈的举报。经过全面的研究和判断,重庆反欺诈中心已经掌握了这种专门针对股东的新欺诈手段。欺诈者假装是证券行业的工作人员,主动联系受害者,假装询问股票的盈亏,并声称专业的股票分析团队可以引导和掌握内幕信息,以便在股票市场上迅速赚钱,并引诱受害者加入会员重庆反欺诈中心案例研究和裁决小组组长王思塔说,“他们的目的是骗取会员费。在许多情况下,所谓的股票推荐实际上是随意推荐的。推销员会随意推荐他在市场上找到的任何一个,没有任何专业内容。”

先赚钱,然后分红,虚假截图,非法股票推荐发行

了解韩寒的遭遇后,记者在网上搜索股票推荐,并试图进一步探索更多的股票推荐骗局。“股票推荐组”、“黑马推荐体验组”和“短期退出推荐组”...这些团体的名字是多种多样的,其中一些需要支付给团体,团体介绍非常有吸引力,比如“我们为零售营中每个人的福利而工作!”“每天推荐一只有交易潜力的股票,并每天为朋友发行……”

加入微信群免费推荐股票后,该群所有者立即将记者添加为好友,“我们每天都免费推荐股票。我们满意后再谈合作。我们将把这项工作分成三部分,一票和一项解决办法。”在接下来的几天里,记者在人群中仔细观察。集团领导人确实每天都推荐股票,有些股票确实升值了。许多团体朋友表示感谢。与此同时,小组领导人与记者保持联系,并建议“如果你想有更多的建议,更快地赚钱,你可以加入我们的会员行列。”没有必要支付会员费,只要达成协议,如果推荐股票升值,将被分成3.7%。"

这是典型的先诱导后挖洞。当记者要求警方确认时,王思达说,“一些诈骗者只是简单地骗取会员费。一些诈骗犯甚至更加困惑。他们假装是股票市场的大神,首先推荐股票以显示他们的实力并赢得你的信任,然后谈论合作和分红。事实上,他们只会分享你的利润,但不会帮助你分担损失。有时他们还声称,因为他们没有权利知道和控制你的头寸和交易,他们需要你先支付保证金,这也是骗钱的借口。"

至于欺诈者有时推荐的股票真正升值,警方给出了许多可能的解释,比如涨跌的概率,一些公司突然披露了好的信息。也有一些欺诈者使用“下班后股票”来欺骗受害者。

据报道,市场上总有一些单位价格低、业绩差的垃圾股。一些内幕交易者和股票推荐公司相互勾结恶意购买一些筹码,然后在市场收盘后将第二天股价大幅上涨的消息传递给股东。第二天,股价确实上涨后的第三天,被骗取信任的股东将真正向股票推荐公司缴纳会员费或直接进入股票市场。结果,再过几天,股东们将遭受巨大的损失,因为内幕交易者已经悄悄地以高价出货,基本上确保没有损失甚至是微薄的利润,股票推荐公司总是可以从中赚取“促销费”。

在记者的调查中,许多读者也报道说他们被“股票推荐软件”愚弄了。他们开始免费使用它,后来被要求在升级软件和获得更多功能之前支付充值。然而,他们付了钱后失败了。其他人被骗子专门创造的“漂亮的k线”欺骗了。事实上,这些截图上的趋势和股票代码被篡改和编辑。

警方提醒:如果你真的是一个无法补偿的“股神”,你为什么要放弃利润

为什么会有各种各样的股票推荐方案,它们是如何逃避攻击和获取非法利润的?记者从一栋高档办公楼中得知了这条线索。

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繁华的市区、高档的写字楼和豪华的装修让晓云投资有限公司看起来非常体面。事实上,它还没有获得任何证券行业的资格。这只是一个从事股票推荐欺诈的犯罪窝。该公司的负责人陈某是80后。“我曾经在一家类似的公司工作,认为这种商业模式非常有利可图。我学会了创办自己的公司。”为了躲避攻击,陈某等犯罪团伙将频繁改变公司所在地,公司将在几个月内整体搬迁。

进入办公区,行政部、市场部、分析部等部门设备齐全。市场部有几个团队,摩尔豆“餐厅”快速赚钱攻略,主要负责联系客户和拓展市场。“该公司自成立以来已经确立了几项招聘原则。例如,对于没有经验、来自农村地区、家庭条件普通、经济欲望强烈、金融知识贫乏的应届毕业生来说,不容易发现该公司的业务是非法的。”据王思塔称,许多应届毕业生甚至大学生“糊涂”加入了陈某公司。他们也是被欺骗和受害者。

“我通过在线招聘平台递交了一份简历。我不是金融专业的学生,也没想到会收到这份工作。这家公司提供比同行业其他公司更高的工资,并承诺“发展更多的客户,佣金越高”。”王参谋说道。

加入工作后,提供培训。培训内容不是深刻的证券知识,而是一些简单的流量。从那以后,小王把自己变成了“证券业的职员”,每天坐在电脑前,手里拿着几张电话卡和无数的股东信息,一个接一个地打电话。

“骗钱是公司的宗旨,但日常操作非常谨慎。销售员与股东取得联系后,会根据股东的相关情况进行筛选和选择。如果他知道对方借钱或借钱炒股,他将放弃避免陷入麻烦的诱惑。”王思塔说,“在选择股东后,他们需要支付980元、1880元、2980元和其他不同级别的费用才能成为一个月、两个月和三个月的会员。如果对方要求长期合作并愿意支付更多费用,推销员有时会拒绝,理由是客户的资本太大,股票市场有风险,担心它会在很长一段时间后泄露出去。在整个沟通过程中,销售人员会故意隐瞒工商注册的真实公司名称。”

经过一段时间的工作,小王意识到了这一点。通过与老员工的交流,他甚至更确定这是一场骗局。"一些人已经离开,另一些人感觉很好,仍然每天吸引顾客."出于兴趣,小王选择留下来,直到事件发生。

据了解,公安机关一直对“股票推荐欺诈”保持高压打击。今年年初以来,重庆市公安局经济调查组花了四个月时间进行了深入调查和严打。成功破获了以陈某、胡某和刘某为首的7个犯罪团伙,抓获384名嫌疑人,冻结涉案资金1800多万元。

“如果真的有一笔交易可以不用补偿就能赚钱,那就有一个真正的“股神”。为什么这些人冒着被击中的风险,费心交出股票利润?”重庆警方提醒公众,他们应该尽最大努力投资正规金融机构。如果他们在网上遇到介绍“股票投机者”和“内幕消息”的陌生人,或者遇到自称是机构成员、代表他们“建仓”或提供“个股”的人,他们必须睁大眼睛,识别他们。

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