悠优网赚深圳“731新政”周年:多数购房者浮亏 买房赚钱时代过去-qq赚钱网

悠优网赚深圳“731新政”周年:多数购房者浮亏 买房赚钱时代过去

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2016年10月,新一轮调控政策冲击了深圳房地产市场。沸腾的市场突然冷却下来。此后,“三合一”价格在2018年初跌至谷底,随后在2018年年中跌至“731新政”。调控网络紧紧地覆盖着深圳房地产市场。

深圳房价已经近30个月没有上涨了,小幅下跌已经成为新常态。今年4月24日之后,深圳当局停止更新房价信息,一些高价可能会适时进入市场。房价可能会出现结构性上涨,但从房地产中赚钱的日子不会在不久的将来重现。

以“731新政”为分界线,在拦截前后的一年时间里,那些对跟踪每一道菜的表现感兴趣的人显然会发现深圳很多菜的价格都下跌了。下降5%并不罕见。增长率约为1%~10%,很少能达到20%。然而,增长并不乐观。考虑到各种税费、抵押贷款的资本成本、中介等交易成本,持有两年的粗略估计,增加不到40%是一种损失。

在过去的几年里,社会赚钱的想法主要集中在“买房”上。人们还习惯于预期调整后,调整将会放松。中央政府最近提出的“房地产不应该被用作经济的短期刺激”抑制了这种预期。“夜壶理论”结束了。那些需要上车的人最终可以安定下来工作并省钱。

新房交易稳定。

房地产公司和投资者没有太多空间在深圳大举押注。仍在实施的“731新政”就像一扇大门,锁住了流动性和投机空间。

在2016年10月国家调控浪潮的基础上,深圳“三价合一”将于2018年初生效,到2018年年中将推出“731新政”。这是深圳楼市调控的升级版。这些规定包括暂停企业、事业单位、社会团体和其他法人单位购房。商务公寓全部出租,但不出售,在使用中不能改变。新购买的商业公寓出售5年。居民家庭新购商品房的三年销售期,即使离婚购房,也应实行差别化信贷政策。

投资投机的所有漏洞都被堵住了,市场认为它们是大杀手。突然,“731新政”实施了整整一年。除了今年6月震惊全国的惊天动地的盛宴,深圳的房地产市场平静如水。

当初,“731新政”落地后,深圳市场交易量明显下降。深圳壳牌研究院(Shenzhen Shell Research Institute)的数据显示,“731新政”后,深圳新房平均交易价格在第三和第四季度持续小幅下跌,第四季度成交量环比下降35%。

与此同时,抵押贷款利率仍然很高。2018年7月,深圳第一次抵押贷款利率上调15%,第二次抵押贷款利率上调20%。

随着时间的推移,2018年12月,深圳第一次抵押贷款利率从基准利率的15%上调至10%。在抵押贷款利率下调的背景下,深圳西部的两大主体刚刚进入市场。由于相对较低的价格(平均价格约为4万平方米)和较高的恶化率,深圳房地产市场已经部分复苏。

市场热度持续到2019年第一季度。从3月份开始,深圳个人住房贷款利率再次下调,一般从10%下调至5%。在诸多因素的影响下,房地产市场迎来了春天。

深圳中原数据显示,从1月份开始,市场气氛变得更加温暖,成交量逐渐回升,3月份达到峰值。3月份,深圳新住宅市场共售出5365套商品房,2019年2月和2018年3月均有大幅增长,环比增长181.6%。

二手房,3月份,深圳售出4551套二手房,比上个月增长127.9%。4月份,售出了7570套,比上个月增长66.3%,最终突破了5000套的月度成交量,达到2016年10月以来的新高。

然而,美好的时光并没有持续多久。3月和4月之后,房地产市场交易量迅速下降。2019年上半年,深圳共售出17681套新房,同比增长38.1%,172万平方米,同比增长33.5%。二手房共售出31160套,面积265.4万平方米。与2018年上半年相比,单位数量和面积分别减少了7.5%和7.4%。

截至7月,深圳已售出3629套新房,比上个月增长3.51%。二手房售出7048套,比上个月增长21.6%,最终从下跌中恢复到7000多套。

总的来说,从成交量来看,“731新政”年内房地产交易有所起伏,但很难回到2016年第四季度之前的水平。

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